國有劃撥的房子能買嗎

　　國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

　　國有劃撥的房子可以買，但前提是過戶時必須繳納一筆土地出讓金。所以在買之前必須就這筆錢雙方明確一下需要由誰負擔，達成和以後可以簽訂一個書面協議。如果賣方過戶時未繳納出讓金，則後續會因繳納出讓金問題引起糾紛。

　　法律依據：

　　《國有劃撥土地管理辦法》

　　第二十條以劃撥方式取得土地使用權的單位需轉讓土地的，由土地主管部門報經當地人民政府批准，無償收回其土地使用權，特殊情況的，可給予適當補償。

　　國有產權的房子能買嗎，說明如下：

　　國有產權的房子能買的，國有產權是土地性質是有國有產權，國家是允許出售的。一般的以下型別的房子可以考慮購買：

　　1、新建商品房

　　新建商品房雖然是期房，存在一定的風險性，但是如果地段非常優越，有地鐵等完善的交通工具的話，也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手，而且具備極高的升值空間，如果買來要準備出租的話，那麼出租的租金會高些，人流量大，自住也是一份保障。

　　2、市中心的次新房

　　不少市中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房，它所在社群的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現，同樣在戶型設計方面也不過時，更適合當前環境下的居住需求。

　　1、集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。

　　2、集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低於獨立產權房。

　　3、集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉產權”，更多具體情況可以向當地區級政府諮詢。

　　4、房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。