40年產權的房子能買嗎

　　小產權並不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織，或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，並不屬於法律上的概念。這型別的房屋是不會獲得國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權也不是真正合法有效的產權。

　　法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　小產權房子不能買。

　　有的購房者因為價格便宜才選購小產權的房屋。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。其風險如下：

　　1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

　　2、易出問題。維權難，如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、物業和其它權益得不到保障。一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

　　1、我們往常所說的40年產權是指該房子的土地使用權為40年而不是指房子只能住40年。按照我國的政策，一個房子有兩本證，一本是房產證，一本是土地使用證，前者所代表的期限是永久的，而後者則是代表著一定的年線，例如40、50或者70年，因而這些是我們要注意的。

　　2、購買40年產權的房子之後，我們需要注意的就是在40年後去相關部門繳納土地使用金，這樣我們就能安心地居住下去。

　　3、一般情況下，40年產權的房子只要不是小產權房也不是違章建築，又或者是房屋的使用年限比較短，那麼我們都是可以進行買的。當然，要注意40年產權一般為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費會按照商業的標準，所以比普通居民用電用水價格要高。