國有產權的房子能買嗎

　　小產權並不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織，或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，並不屬於法律上的概念。這型別的房屋是不會獲得國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權也不是真正合法有效的產權。

　　法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　小產權房子不能買。

　　有的購房者因為價格便宜才選購小產權的房屋。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。其風險如下：

　　1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

　　2、易出問題。維權難，如果購房者選購了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、物業和其它權益得不到保障。一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

　　國有產權的房子能買嗎，說明如下：

　　國有產權的房子能買的，國有產權是土地性質是有國有產權，國家是允許出售的。一般的以下型別的房子可以考慮購買：

　　1、新建商品房

　　新建商品房雖然是期房，存在一定的風險性，但是如果地段非常優越，有地鐵等完善的交通工具的話，也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手，而且具備極高的升值空間，如果買來要準備出租的話，那麼出租的租金會高些，人流量大，自住也是一份保障。

　　2、市中心的次新房

　　不少市中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房，它所在社群的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現，同樣在戶型設計方面也不過時，更適合當前環境下的居住需求。