動用維修基金的條件和流程是什麼

　　公共維修基金，就是對住宅處的公共區域、裝置、設施進行修築維護所動用的資金，這部分資金，主要是由售房機構和房主共同承擔的。

　　動用維修基金的條件：

　　1、符合住宅維修相關法律規定，資金主要包括，住宅公共使用設施裝置的保修更新、公共部門的改造，不能將資金他用。

　　2、符合住宅的公共部分，住宅公共部分主要包含：房屋的牆體、梁、柱、房頂、樓梯等房屋基本結構，以及大廳、消防通道、樓梯間等以供行走的部分，還有裝置間、避難處等必要結構。

　　3、符合住宅的共用裝置，住宅共用裝置包括，照明燈具、消防器械、電梯間、植被綠化、車庫、排煙通道、化肥池等

　　4、住宅所處市住建局相關負責人明確指出需動用公共維修資金進行改造、更新。

　　動用維修基金的流程：

　　1、制定需要修整地區的方案。2、獲得購房人的同意。3、進行備案。4、去銀行開戶。5、轉移資金。6、修整驗收。7、最終結算。

　　現在，維修基金主要就是用來做物業保修期滿後的共用部位，共用裝置設施的大中修和更新，改造，如果動用了公共維修基金了，說明這棟樓的住房或者設施出了比較嚴重的問題了，繼續持有，將來恐怕難以升值及變現。公共維修基金是指按建設部住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法建住房［1998］213號的相關規定表示，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　成立商會應當具備的條件：有50個以上的個人會員或者30個以上的單位會員；個人會員、單位會員混合組成的，會員總數不得少於50個。有規範的名稱和相應的組織機構，有固定的住所，有與其業務活動相適應的專職工作人員，有合法的資產和經費來源等。

　　社會團體的名稱應當符合法律、法規的規定，不得違背社會道德風尚。社會團體的名稱應當與其業務範圍、成員分佈、活動地域相一致，準確反映其特徵。全國性的社會團體的名稱冠以“中國”、“全國”、“中華”等字樣的，應當按照國家有關規定經過批准，地方性的社會團體的名稱不得冠以“中國”、“全國”、“中華”等字樣。