房屋維修基金怎麼收費+房屋維修基金使用的條件和範圍

　　維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對於維修基金，很多人還有一些問題，比如，房屋維修基金怎麼收費，房屋維修基金使用的條件和範圍等等。今天，小編就為大家一一解答以上問題。

　　房屋維修基金怎麼收費

　　根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

　　第七條

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　第八條

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　房屋維修基金使用的條件和範圍

　　1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施裝置保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的專案。

　　2、住建部門在頒佈維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

　　3、維修基金的使用範圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施，承重牆體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，裝置層，還有包括結構部分。

　　看完本期內容，大家應該已經清楚了，房屋維修基金怎麼收費，房屋維修基金使用的條件和範圍相關內容。實際上，維修基金也可以說是房子的“養老金”，在買房時繳納，這樣今後房子有問題需維修時可以動用這筆資金。

　　維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。

　　維修基金的使用範圍：房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施裝置等。

　　小區的維修基金是買房過程中，必須繳納的一項費用，維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。那麼 小區維修基金使用的條件和範圍有哪些？一起來看看小區維修基金2022標準。

　　小區維修基金使用的條件和範圍

　　1、維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公共部位的維修。對於公共設施裝置保修期滿後的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不能夠挪用，也不能夠幹其他的專案。

　　2、住建部門在頒佈維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修。

　　3、維修基金的使用範圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智慧化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施裝置使用的房屋等。

　　4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施，承重牆體、梁、柱、板樓、屋頂部位以及戶外牆面的基本結構部分。還有就是走廊裡面的通道、樓梯、門廳、大廳等各個部位，避難層，裝置層，還有包括結構部分。

　　小區維修基金2022標準

　　維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%或每平方米100-200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);

　　房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。