動遷安置房和商品房區別有什麼

　　1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬於劃撥土地，所以和商品房是有區別的，但動遷安置房進行了產權登記並取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產權，但有完全房屋權；而商品房是安全產權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制商品房買賣可以辦理房產過戶手續，而安置房不行，因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　4、房屋質量商品房房屋價格會隨市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設利潤被限制比較死，建築商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。

　　5、享受的權利商品房屬於完整產權，享有房屋的所屬權包括佔有、使用、處分等權利，業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它型別的房屋相比，在價格上要高出許多。

　　上海動遷安置房和商品房的區別：

　　從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受上海政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房存量房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。上海安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　很多上海安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

　　1、安置房相對於商品房來說質量比較低。

　　2、相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權。

　　3、安置房交易時間受限。

　　4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登。

　　5、置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制。

　　6、相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面。