內銷房和商品房區別

　　內銷房和商品房的區別如下:

　　二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市場經濟條件下出售、出租的房屋的總稱。

　　返遷房和商品房的區別有

　　1、交易方式不一樣

　　商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。

　　拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。

　　2、申請貸款的難度不一樣

　　如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。

　　另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

　　3、價格不一樣

　　人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。

　　同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。

　　1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬於劃撥土地，所以和商品房是有區別的，但動遷安置房進行了產權登記並取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產權，但有完全房屋權；而商品房是安全產權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制商品房買賣可以辦理房產過戶手續，而安置房不行，因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　4、房屋質量商品房房屋價格會隨市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設利潤被限制比較死，建築商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。

　　5、享受的權利商品房屬於完整產權，享有房屋的所屬權包括佔有、使用、處分等權利，業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它型別的房屋相比，在價格上要高出許多。