公寓房和商品房的區別

　　1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

　　2、產權時間不同：房子的產權分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數情況下會有50年產權的。這裡面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之後是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

　　3、買房限制不同：而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什麼近段時間公寓房開始興起的原因。

　　4、房子戶型不同：既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些複式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。

　　5、水電收費標準：公寓房周圍都是在商業區，屬於商用性質的房子，所以水電費按商用標準收費，商品房是在住宅區，一般水電費都是按民用標準。

　　6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率，首付3成(首套)。

　　內銷房和商品房的區別如下:

　　二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市場經濟條件下出售、出租的房屋的總稱。

　　返遷房和商品房的區別有

　　1、交易方式不一樣

　　商品房的土地性質是劃撥，是開發商向國家拿了土地之後依法建造的房子。在符合當地城市限售的政策時，商品房可以直接上市交易的。

　　拆遷房屋則有兩種性質，一種也是普通的劃撥性質和商品房一樣，但是大部分是出讓性質，房屋不能進行直接買賣交易。

　　2、申請貸款的難度不一樣

　　如果是採用貸款方式買房，那麼只要符合銀行規定，就是可以採取貸款的方式買房的，但是返遷房可不行，如果房屋土地是劃撥的，那麼不能直接貸款。

　　另外我們可能會面臨需要抵押房子套現的情況，這個時候商品房的抵押貸款申請難度也會更小一些。

　　3、價格不一樣

　　人們買房的時候都會十分關注房屋的價格，商品房和返遷房的價格也是不同的。商品房的價格較高，比返遷房貴了不少。

　　同樣的商品房的數量也要比返遷房多很多，大家可以選擇的空間也很大。