小產權房和商品房的區別有什麼

　　1、產權：小產權房沒有在房管部門備案，土地屬於該農村的集體所有者，居住者只能擁有部分產權，而商品房受國家以及相關法律認可，購買者擁有全部產權。

　　2、貸款：小產權房沒有產權，銀行不會向小產權房的持有者發放購房貸款或抵押貸款，而商品房在購買人有能力的情況下，幾乎所有的銀行都可以為其辦理貸款。

　　3、交易：集體土地不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，小產權房是不能上市交易的，而商品房可以轉手交易，滿二唯一、滿五唯一的商品房交易還可以免徵部分稅費。

　　4、補償：小產權房購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，難以得到拆遷補償，而商品房的業主就可以獲得拆遷補償。

　　5、質量：小產權房多為自建自造，沒有嚴格的進行安全質量檢查，而商品房竣工後需要經房地產開發主管部門驗收合格後才能交付使用，相對於小產權房建築質量要求會更高。

　　首先，從概念上來講，小產權房不是法律上的概念，而是社會實踐長期形成的概念。其次，小產權房沒有房產證，而商品房有房產證；然後就房屋拆遷而言，商品房被拆遷能夠得到政府的拆遷安置補償，而小產權房不能；並且，小產權房不能辦理登記及抵押，也就沒有抵押等他項權利；而商品房可以進行抵押。

　　法律依據

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

　　1、土地性質動遷安置房和商品房的土地性質不一樣，動遷安置房屬於劃撥土地，所以和商品房是有區別的，但動遷安置房進行了產權登記並取得房屋權證，那可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、產權區別安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納出讓金，不是完全產權，但有完全房屋權；而商品房是安全產權，是完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、交易限制商品房買賣可以辦理房產過戶手續，而安置房不行，因為安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　4、房屋質量商品房房屋價格會隨市場波動，質量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設利潤被限制比較死，建築商會偷工減料增加利潤，加上職能部門監察不力，而造成普遍安置房的質量不如商品房。

　　5、享受的權利商品房屬於完整產權，享有房屋的所屬權包括佔有、使用、處分等權利，業主可以將房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房以其它型別的房屋相比，在價格上要高出許多。