一類經濟適用房和商品房的區別

　　1、建設目的不同

　　經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。

　　2、土地性質不同

　　經濟適用房所佔用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地。

　　3、享受的優惠政策不同

　　經濟適用房在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

　　4、定價區別

　　經濟適用房價格是由政府限定的。而一般的商品住房價格受市場波動，由開發商自行決定，政府在通常情況下不干預。

　　5、購房資格區別

　　一般的商品住房可根據自己的能力自主購買。但是，申請購買經濟適用房有嚴格的標準。

　　6、產權限制區別

　　經濟適用房的產權是受到一定限制的，比如其轉讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

　　經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，住房建設體現適用、美觀的原則，面積上要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習慣的不同，因地制宜制定經濟適用住房的面積標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房。

　　商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽明確是商品房設計理念中的核心。

　　購買經濟適用房要注意，已住滿5年的經濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售後房主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。未住滿5年的經濟適用房，政策規定則不允許按市場價格出售。

　　購買商品房要注意，對開發商的發售權利進行審查。注意使用標準的房屋買賣合同。注意合同中的權利義務是否對等。注意面積確認及面積差異處理。

　　1.經濟適用房價格較優惠，但面積不大，商品房位置好，基本在繁華地帶，價格高，與經濟房相差一倍左右，且兩種房差別不大。

　　2.經濟適用房需居民進行申請，搖號，商品房為完全市場化交易小區且物業標準較高。

　　3.兩房的土地情況不同，經濟適用房申請和稽核很麻煩，實際居住地理位置較差，面積不大，價格低。