房改房和經濟適用房有什麼區別

　　1、含義不同：經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法，向原產權單位購買的公有住房。

　　2、產權不同：經濟適用房只擁有房屋所有權。房改房當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

　　3、交易方式不同：經濟適用房五年內不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭，或由政府相關部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。

　　1、物件不同：拆遷安置房安置物件是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括徵地拆遷農戶，安置物件經濟條件貧富不一。經濟適用房供應物件是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。

　　2、土地取得方式不同：拆遷安置房取得土地的方式原則上採取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應透過市場轉讓方式出讓。而經濟適用房是透過政府年度優先安排、以行政劃撥的方式取得。

　　3、供應房定價機制不同：拆遷安置房供應價中包含著政策補償因素，定價相對較低，一般低於市場定價，有的甚至低於成本價。而經濟適用房定價，除土地供應是劃撥外，還對經濟適用房專案利潤率也作了嚴格規定，對價格進行控制，政府不另外補貼。

　　4、區分稅收政策不同：拆遷安置房一般不享受稅收優惠政策，只有針對“雙困戶”供應銷售的拆遷安置房、屬於經濟適用房範圍內的，享受相關的稅收優惠政策。而經濟適用房享受稅收政策，對營業稅、城鎮土地使用稅、印花稅等稅種作了減免。兩者執行不同的稅收政策。

　　1、房屋性質：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，它屬於保障房的一種。而保障房的範圍就比較廣，包括經濟適用房、限價房、廉租房等等。

　　2、申請條件：保障房和經濟適用房都是政府推出的優惠政策，致力於為無房家庭提供基礎的居住。其中申請保障性商品房不受收入和資產限制，經濟適用房受到收入與資產的限制。

　　3、房屋價格：保障房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房，它的價格是比較低廉的，能夠低收入人群購買。而經濟適用房具有經濟性和適用性的特點，能夠適應中低收入家庭的承受能力，價格要稍微高於保障房。