商品房和經濟適用房的區別有哪些

　　1、概念不同。經濟適用房的主要銷售物件為中低收入家庭，購買這類房可以享受稅費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產專案，出售時按市場規律進行。

　　2、價格不同經濟適用房在出售時，嚴格按照政府指導價進行定價，同時政府在經濟適用房的建造過程中，提供了用地、資金等方面的扶持，降低了經濟適用房的出售價格，但商品房在出售時，完全按照房地產市場的情況進行定價。

　　3、質量不同經濟適用房在建造的過程中以經濟、適用為主，房屋功能齊全，滿足家庭的基本生活需求，重點突出實惠二字，而商品房除了考慮到實用性，還考慮到了房屋的裝飾性、區域性等方面，講究的是房子的設計理念。

　　4、權利不同經濟適用房是由國家統一進行規劃的，購買此類房屋時，購房者可以免徵土地出讓金等費用，因此房價遠遠低於商品房，但經濟適用房的產權人只擁有房屋的使用權，無法享受到房屋的收益權，如果將房屋上市進行交易，必須補交各種稅費，而商品房的產權人擁有房屋的完全產權。

　　總而言之，經濟適用房屬於保障性住房，比較適合中低收入家庭，而商品房完全按房地產市場情況進行定價，對購房者的經濟條件要求更高。

　　經濟適用房與商品房的區別如下：

　　1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。

　　2、銷售物件不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售物件是不特定的。

　　3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。

　　4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。

　　5、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地，建成後用於市場出售出租的房屋。

　　經濟適用房申請條件如下：

　　（1）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上；

　　（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監護權或年齡在35週歲及以上的單身無房戶；

　　（3）申請家庭房產建築面積小於48平方米；

　　（4）申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公佈的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

　　法律依據：

　　根據《經濟適用住房管理辦法》第二十五條規定，城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

　　(一)具有當地城鎮戶口；

　　(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

　　(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。