商品房和經濟適用房有什麼區別

　　經濟適用房與商品房的區別如下：

　　1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。

　　2、銷售物件不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售物件是不特定的。

　　3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。

　　4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。

　　5、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地，建成後用於市場出售出租的房屋。

　　1、概念不同。經濟適用房的主要銷售物件為中低收入家庭，購買這類房可以享受稅費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產專案，出售時按市場規律進行。

　　2、價格不同經濟適用房在出售時，嚴格按照政府指導價進行定價，同時政府在經濟適用房的建造過程中，提供了用地、資金等方面的扶持，降低了經濟適用房的出售價格，但商品房在出售時，完全按照房地產市場的情況進行定價。

　　3、質量不同經濟適用房在建造的過程中以經濟、適用為主，房屋功能齊全，滿足家庭的基本生活需求，重點突出實惠二字，而商品房除了考慮到實用性，還考慮到了房屋的裝飾性、區域性等方面，講究的是房子的設計理念。

　　4、權利不同經濟適用房是由國家統一進行規劃的，購買此類房屋時，購房者可以免徵土地出讓金等費用，因此房價遠遠低於商品房，但經濟適用房的產權人只擁有房屋的使用權，無法享受到房屋的收益權，如果將房屋上市進行交易，必須補交各種稅費，而商品房的產權人擁有房屋的完全產權。

　　總而言之，經濟適用房屬於保障性住房，比較適合中低收入家庭，而商品房完全按房地產市場情況進行定價，對購房者的經濟條件要求更高。

　　1、含義不同：經濟適用房是政府為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法，向原產權單位購買的公有住房。

　　2、產權不同：經濟適用房只擁有房屋所有權。房改房當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

　　3、交易方式不同：經濟適用房五年內不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭，或由政府相關部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。