有土地證，解釋如下：
只要是國家行為就會有產權證，土地是國家劃撥的，並非出讓只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。 經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得，土地證只有大證，各家各戶沒有獨立的小證。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益,只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的百分之10補交土地出讓金。
1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能時間拿到房產證。
2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。
3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是少數。
4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的就是房產證，沒有房產證的經濟適用房好別買。
1、不過需要滿5年才能辦理房產證已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市出售。
2、但是各地區的規定不同，有的地區明確規定購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓的。
3、由市國土房產部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
經濟適用房的弊端：
1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買經濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入 ...
1、個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營，在完全取得產權之後可以出租。
2、已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
3、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用 ...
購買經濟適用房可以貸款，不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有房屋所有權，而沒有土地使用權。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣 ...
1、購買經濟適用房時可以申請貸款，且經濟適用房的貸款手續與商品房的貸款手續相同，但是房產證取得時間未滿五年的經濟適用房屬於有限產權房，五年後方可上市進行交易，因此在經濟適用房產權未滿五年的情況下，銀行不會發放借款。
2、房產證時間滿五年的情況下，是可以到銀行申請貸款買房的，因為銀行在受理貸款買房業務的 ...
1、經濟適用房能抵押，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。
2、因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
3、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完 ...
經濟適用型住房，指的是那些政府提供優惠政策，並且限定銷售價格的房子。對城市中那些收入低、住房困難家庭，具有保障性質的政策性住房。是對經濟適用房這一保障所採取的措施。滿足5年條件之後，還需要按照政府的相關規定，辦理相關款項後才可以獲得經濟適用房的產權，才能用於出租經營。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法 ...
經濟適用房能買賣，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。
首先要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。
根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品 ...