購買經濟適用房可以貸款，不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有房屋所有權，而沒有土地使用權。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房專案開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。
1、經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接。
2、國家建設此類房屋，是為了改善人的生活品質，此類房子建築戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象。
3、廉價房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社群，造成居住割裂。
什麼是經濟適用房?經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋(簡稱居屋)，中國澳門稱為經濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅(即國宅)，新加坡稱為組屋。什麼是二類經濟適用房?一類經濟適用房：是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房.二類經濟適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以後，房本性質變更為商品房。
經濟適用房申請條件：(一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應物件;(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭;(三)家庭收入低於2300元人民幣;(四)市、縣人民政府規定的其他條件。
經濟適用房貸款方式：經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。經濟適用房貸款條件：1、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人;2、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主; 3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。