動遷房有土地使用權嗎

　　動遷房沒有有遺產稅。目前，我國還沒有徵收遺產稅，遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產徵稅。徵收遺產稅的目的是為了透過對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。

　　遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為徵稅物件，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。

　　原則上，遺產稅如果徵收得當，對於調節社會成員的財富分配、增加政府和社會公益事業的財力有一定的意義。遺產稅常和贈與稅聯絡在一起設立和徵收。但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區故意不設立遺產稅或者廢除遺產稅。

　　雖然動遷房不需要繳納遺產稅，但繼承其過戶時需要交納費用，具體是繼承房產後免稅費，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關的登記費、公證費以及辦理費用即可。然後到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費用。

　　動遷房有房產證。

　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

　　即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

　　安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

　　隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　動遷房，即拆遷安置房，如果房主居住滿五年的，上海動遷房可以上市交易。首次交易是不需要繳納稅費的。二次交易需要繳納營業稅。

　　動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足一點即可：

　　1、業主的產證滿3年（即小產證滿3年）。

　　2、動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易。

　　另外，如果房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免徵個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。

　　動遷房辦理產證須提交下列材料：（1）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（2）身份證明（影印件）；（3）動遷單位原《房地產權證》（原件）；（4）《動遷協議》（原件）；（5）地籍圖（原件兩份）；（6）房屋平面圖（原件兩份）；（7）契稅完稅證明（原件）。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。