北京市商業房產不能個人買賣嗎

　　商業房產可以買賣。

　　雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如後期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用於辦公。

　　在有好處的同時購買商業房產也會存在如下風險：

　　1、購買商業住宅是無法落戶的，要知道這類住房是屬於商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯,因此想要購買學區房的話，要儘量避免選擇商業性質的房子。

　　2、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

　　3、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，並且給使用者通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那麼這類住房將會面臨拆除的風險。

　　根據近期國家出臺的對於商住房的限購政策，個人購買存量型（政策出臺前已有的）商住房，需要做到在京無房、無商用辦公類房、在京有連續60個月的繳稅記錄或社保記錄、全款購買不可以貸款，滿足以上這些要求才可以購買；同時也不影響出售，如購買人為個人的話則需要符合以上對購房人的資質要求才可以。新建類商住房只可以出售給企事業單位，社會組織。不再允許個人購買。買是可以買，根據現有（政策出臺前已有的）商住房，要在京無房、無商用辦公類房、在京有連續60個月的繳稅記錄或社保記錄、全款購買不可以貸款，滿足以上這些要求才可以購買；同時也不影響出售，若購買者是個人的話則需要符合以上對購房人的資質要求才行。當然新建類商住房只可以出售給企事業單位，社會組織。不再允許個人購買。

　　商業房產個人能買。但購買商業房會存在許多風險，所以在買商業性質房屋前，一定要考慮好，問清當地的政策，具體城市具體分析。具體風險如下：

　　1、不能落戶：因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

　　2、不好出手：因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質房屋呢。

　　3、風險性較大：很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

　　4、貸款難度大：購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。