北京買房注意事項

　　定一個心理價位；買房之前首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢的房子，這也是很多中介經濟人問客戶的第一個問題，畢竟房子那麼多，不定下一個價位，選房子無異於大海里撈針。

　　剛需還是投資；房子是自己住還是用來投資，這個也是要考慮好的問題。因為兩種購房目的對房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日後換房十分浪費時間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。

　　地段選擇；城裡的房子均價高但是離工作地點近，周邊配套好。郊區的房子價格很誘人，但要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個小時的困境。各有優劣，取捨在你自己。

　　選一個靠譜的中介；因為房產交易會涉及到比較複雜的產權轉移，特別是二手房這種P2P的交易，對很多不懂行的人來說，很容易上當受騙，所以有必要找一個靠譜的中介在整個過程中來幫你保駕護航。並且中介可以為你提供僅靠自己找根本不可能找到的大量的房源，省心省力。雖說要花一些中介費，但是這錢是花在刀刃上的，不建議省。

　　警惕“商住兩用”房；有時在大量的房源中挑選得心力交瘁時，會突然冒出那麼幾套“物美價廉”的房子，讓人眼前一亮。這類房子往往就是傳說中的商住兩用房。雖說它們價錢便宜，裝修精緻，且地段上好。但是無論如何也掩蓋不了它們無法落戶、商水商電、物業費高、小產權、無法貸款的硬傷。便宜有便宜的道理，如果你對以上這些任意一條有介意的話，就不要考慮此類住房了。

　　謹慎購買學區房；對中國人來說，一套房子承載了太多的價值。教育資源就是其中之一。為了學區名額，有人寧願花150萬買下一套只有區區4平方米的房子。如果你也要考慮買學區房，那麼一定要確切落實其上學名額的真實有效性，避免上當。

　　保障性住房；如果你hold不住北京那天文數字一樣的房價，而又十分幸運地擁有北京戶口的話，不妨關注一下保障性住房，比如自住房。這類住房全部都是低於市場價30%的新房，優先剛需家庭，雖說有地段較偏、且五年內不能出售出租的限制，但是對於急需安家的人來說，是一個不小的社會福利。

　　考慮稅費；當你發現一套房子很好卻相對便宜時，不要忘記考慮它的稅費，之後你可能會發現，便宜是有原因的……北京二手房交易涉及稅費相當多，必須要有這個認識，因此不要被表面的房價所迷惑。

　　1、一開始瞭解清楚所買房子的坐落位置、戶型、面積、建築質量、交通、附近環境以及配套設施等等，然後按家庭成員的實際情況斟酌思量要不要購買。之後要認真考證開發商的信用和實力，要求開發商出示相證件。

　　2、籤購房合同前，檢視買房合同文字是不是標準；要求開發商出具“五證兩書”，防止後期出現建築質量相關的問題；再一次全方位的檢查所買房子的質量，並確定房子的戶型、使用面積等；認真檢視閱讀協議內容，明確相關事項的詳細交接時間、交房規範、違反合同的責任以及賠償事宜，主要是違約責任，如有爭議，可叫開發商進行修改。

　　3、上交的貸款材料要真實、具體，防止影響貸款手續，延遲貸款進行時間。貸款額度量力而行，不要勉強，對自己的崗位穩定程度、工資水平及償還能力做出精確判斷。按照自己的真實情況，選擇一種在工資收入可以承受的範圍裡的貸款及償還方式。

　　　天秤座

　　天秤個性是比較猶豫的，做決定的事最好不要找他們，反反覆覆會是常有的事。年底售房因為優惠力度和天氣原因會火爆點，好房子肯定是要用來搶的。如果做了詳細的分析，家人的意見也基本一致，那就不要太猶豫了，只要證件齊全，房子又喜歡，那就火速買下來。（完）