1、首次買房需要注意相關借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;那所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
2、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
3、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
1、首次買房需要注意相關借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;那所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
2、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
3、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
1、公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要透過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。
2、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心繫統上就會有相應記錄。在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
3、公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房。如果想要公積金貸款,在辦理貸款前就不要動公積金賬戶裡的錢,如果在貸款前提取公積金餘額作為支付首付款,賬戶餘額為零的話,這將不能申請公積金貸款。
4、貸款一年內不要申請提前還款。在辦理貸款買房成功後,要按時還款不要逾期,如果想提前還款,一年內不要申請。因為大部分銀行不滿一年提前還款都要收取一定的違約金,如果違約金過高,不但達不到省錢的目的,反而因為違約金過高產生不必要的損失。
5、貸款還清後要撤銷抵押。在還清貸款本金和利息後,要持銀行貸款結清證明和房屋的房屋證明到所在區、縣的地產交易中心撤銷抵押,這個房子才真正屬於自己。
1、不要以地價判斷地段:在購買房屋時,一定要對地段有一個正確的認知,應當要結合自身的需求來確定,比方說如果你是買去自住的,要更為注重交通通達時間以及生活配套設施,應當要能滿足職場需求以及日常生活的需求,而如果是投資的,則需要更加註重日後的發展。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否:從目前來看,由於城市的發展很迅猛,功能區在不斷的更新,所以很多商務區並不一定適合置業,尤其是喜歡安靜的朋友,更是要注意,再加上很多開發商會將這些利好因素計入到房價中,成本相比會更高。
3、不要貪便宜,便宜確實無好貨:買房雖說看上去比較簡單,其實包含了許多內容,尤其是要注意看看是否具備相關證件,畢竟買房需要耗費大量的資金,如果打了水漂,半輩子可能都白忙活了,所以在買房時,一定要注意看看開發商是否具有五證。