北京限價商品房申請條件是什麼

　　北京限價商品房申請條件是什麼，說明如下：

　　1、北京戶籍，年滿18週歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是徵地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30週歲。

　　2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產淨值符合規定的標準。具體標準按照北京市每年向社會公佈的標準執行。

　　相關說明：

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

　　限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

　　根據《天津市限價商品住房管理暫行辦法》第八條規定，同時符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品住房：

　　1、具有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；

　　2、家庭上年人均收入低於市統計局公佈的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(具體收入線標準由市國土房管局定期向社會發布)；

　　3、家庭無私產住房且未承租公有住房。

　　申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。

　　北京自住型商品房申請條件如下：

　　1、名下一套內住房京籍家庭、

　　2、持有有效暫住證，並連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭、

　　3、單身者購買需滿25歲、

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　注意：

　　1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

　　2、購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

　　相關說明：

　　購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。