協議離婚房產過戶要怎麼辦理

　　離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

　　辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　　（2）到交易中心辦理轉繪；

　　（3）到房管局辦理免徵契稅申請；

　　（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

　　（5）取證。

　　法律依據：《房屋登記辦法》規定：第十三條規定，共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　協議離婚房產過戶的手續。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，析產登記是一種常見的房屋登記種類。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。協議離婚的就是拿著簽訂的離婚協議書的到公證處辦理析產公證，辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，其他手續和訴訟離婚房產過戶手續是一致的。

　　離婚房產過戶的費用。在辦理離婚房產過戶的時會產生一定的費用，離婚房屋過戶的手續費用主要包括以下幾種：（一）稅類：1、契稅按產價百分之二；2、印花稅按產價萬分之五。（二）費類：1、登記費80.00元；2、交易手續費百分之二(按產價)；3、工本費20.00元。

　　離婚協議中明確說明到相關部門辦理過戶。在協議離婚時，首先要明確房產將過戶到誰的名下歸誰所有，然後到房地產管理部門辦理過戶。如果在協議離婚中明確說明歸女方所有，但離過婚後對方不配合，就能透過起訴將房產過戶到名下，為了避免離婚後出現一方不配合的狀況，可以在辦理離婚的時候，將離婚協議書進行公證，證明協議的真實性，這樣房管局就會對離婚協議進行認可，將房產過戶。若認為公證依舊不安全，可以用協議書或者直接到法院起訴調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。