南京新房契稅怎麼算

　　南京新房契稅:

　　(1)當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行。

　　(2)戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

　　(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

　　(4)購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

　　契稅分類：

　　一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

　　二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

　　購新房契稅標準是個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅按房款的1%收取；個人購買普通住房（90～144平米），且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅按房款的1.5%收取；個人購買144平米以上住房的，或購買家庭內二套及以上普通住房的，契稅按房款的3%收取。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵，徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　新房購房契稅計算的方法：<br>90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。<br>新房購房契稅稅率規定：<br>產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。<br>應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。