買新房契稅怎麼算

　　買新房契稅演算法說明如下：

　　新房契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：

　　1、首套新房繳納規定如下：

　　個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

　　2、二套新房繳納規定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率徵稅。

　　購新房契稅標準是個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅按房款的1%收取；個人購買普通住房（90～144平米），且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅按房款的1.5%收取；個人購買144平米以上住房的，或購買家庭內二套及以上普通住房的，契稅按房款的3%收取。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵，徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。透過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

　　新房購房契稅計算的方法：<br>90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。<br>新房購房契稅稅率規定：<br>產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。營業稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。房產稅是以房屋為徵稅物件、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。<br>應納稅額=計稅依據×稅率。契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。