買房子契稅怎麼算

　　契稅是房子成交之後，把所有的手續辦理好，按照購買稅務機關要求要繳納的。那買房子的契稅具體要怎麼計算呢與大家一起看看怎麼算吧。

　　契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

　　新房的契稅，一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

　　關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

　　購房契稅計算方法:

　　如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅。

　　建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

　　建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

　　成都買房子契稅計算方式為新房契稅應納稅額等於計稅依據，在乘以相應稅率。

　　契稅標準為3％首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1％，對個人首次購買90-144平普通住宅的，契稅為1.5％，144平以上的按3%，商住房一般3%到4%。非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3％。

　　普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

　　其實所謂的實行幅度稅率就是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間進行選擇。新房契稅的徵稅物件時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居；大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬於徵稅物件。

　　1、小區綠化面積是經過有關部門審批的，現在沒達到一定的比例，人均佔有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區綠化按原則是不共攤但共享的，不屬於建築配套設施，是屬於小區園林景觀的一部分。

　　2、除綠化外，園林裡其他配套景觀都是購房者共享的，沒有哪個業主可以私佔，但由物業管理養護。