房子契稅怎麼算

　　契稅是房子成交之後，把所有的手續辦理好，按照購買稅務機關要求要繳納的。那買房子的契稅具體要怎麼計算呢與大家一起看看怎麼算吧。

　　契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

　　新房的契稅，一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

　　關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

　　購房契稅計算方法:

　　如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅。

　　建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅。

　　建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

　　成都買房子契稅計算方式為新房契稅應納稅額等於計稅依據，在乘以相應稅率。

　　契稅標準為3％首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1％，對個人首次購買90-144平普通住宅的，契稅為1.5％，144平以上的按3%，商住房一般3%到4%。非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3％。

　　普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

　　其實所謂的實行幅度稅率就是考慮到我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間進行選擇。新房契稅的徵稅物件時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居；大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬於徵稅物件。

　　1、實際上房屋契稅=房屋總價乘於稅率。

　　2、但是首套房和二套房的稅率不一樣，首套房的稅率會比二套房的稅率要低一些，首套房中房屋面積較小的房屋稅率也會相應下調，具體說建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅。

　　3、而在二套房中，不管面積大小房產契稅統一為總房款的3%。