使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米(含)；使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其淨面積能全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則根據超過2.1米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
按照國家住宅建築標準，複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
使用房間的淨高度最低處不應低於1.5米(含)；使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其淨面積能全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則根據超過2.1米(含)部分淨面積的2倍計入使用面積。
按照國家住宅建築標準，複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
上海老房子公用部位算面積，計算公式是建築面積=套內建築面積+分攤建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積分攤的公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建築面積由套內建築面積（包括套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和）和分攤的共有建築面積（每幢樓內的公用建築面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
買房子陽臺和飄窗算面積。
1、主體結構內的建築空間，不管它叫陽臺、飄窗，還是叫露臺、入戶花園，都視為主體房屋，按主體結構外圍水平投影計算全面積。
2、主體結構外，陽臺進深不得超過2.4米，飄窗外沿突出外牆面不得超過0.7米，超過的陽臺或飄窗，均視為主體房屋計算全面積。
買房子的時候選陽臺，陽臺分為三種，內陽臺、外陽臺和露臺。
買內陽臺的不足之處，大概就是到後期裝修的時候，可能會覺得房子面積不夠，而把原屬於陽臺的位置，更變成融為客廳的一部分，使兩者合二為一，這樣就得不償失了，也失去了陽臺的意義。
買房子的時候，首先要注意，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。
還要注意地段、環境房屋所處環境好壞，因為這些直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。