房子建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。性結構的單層房屋，按一層來計算建築面積，多層房屋按照各層的建築面積的總和來計算。如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。
房屋的使用面積在進行計算的時候，根據具體的情況是有兩種計算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷1.333。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽臺面積組成。需要注意的是，建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建築面積包括套內(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。建築面積的計算公式主要是建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
建築面積是買房時比較常見的一類，很多人都分不清楚套內面積和建築面積，其實，買房是以建築面積來算的，並不會真正去按照你實際套內面積，不然就沒有所謂的公攤了。
建築面積算不算陽臺
建面面積算陽臺面積。 具體來說，有兩種情況：
1、封閉式陽臺：只有具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖的封閉式陽臺才能完整計算建築面積；
2、未封閉陽臺：頂蓋在水平面上的投影面積低於陽臺樓面面積，但超過一半的，按頂蓋在陽臺上投影面積的1/2計算水平面。
建築面積就是房產證上的面積嗎
房屋建築面積是房產證上的面積，建築面積是指建築物每層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面內直接用於生產、生活的淨面積。 輔助面積是指建築物各層輔助生產或輔助生活所佔用的淨面積，如住宅樓內樓梯、過道、衛生間、廚房等佔用的面積。 使用面積與輔助面積之和稱為“有效面積”。 結構面積是指建築物各層平面內牆、柱等結構所佔據的面積。
買房是看建築面積還是室內面積
買房是看建築面積的。 房地產交易是按建築面積計算的，而不僅僅是套房的面積。 房子由共享區域和套房內的區域組成，兩者都必須計算。 共享部分需要同層所有業主支援。 雖然不能用於自己的家庭生活，但也是一座建築必須承擔的一部分。 如果不想考慮面積，可以直接以房產證上的建築面積或房管局備案資訊為依據。