買新房什麼時候交契稅

　　買新房交定金籤認購書，需要注意的事項有：

　　1、將退定金寫進協議書：將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。2、交定金並不是必經的程式，在購房的過程中不要輕易交定金。

　　1、需要帶購房簽署合約的正本及掃描件；

　　2、證實購房人員身份資訊的正本以及掃描材料，包含身份證、戶口簿等；

　　3、支付房子費用的憑證、發票的原件及掃描件；

　　4、在審批中心申請並獲得認證的無房材料；

　　5、夫妻證明材料或單身證明以及其他須要材料。

　　1、核實開發商五證。在支付首付之前一定要檢視開發商的的五證是否齊全，其中包括：土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證。

　　2、注意閱讀合同條款。在簽訂購房合同時，一定要使用規範的文字，並認真稽核每一項條款，本根據專案欄認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任。在支付首付時，一定要明確開發商交房的具體時間，具體時間應明確表示是哪一年的幾月幾號，不能用含糊的話語敷衍，還需將未按照規定的交房時間內，延期交房的賠償擬進合同中。

　　4、確認計價方式及支付方式條款。看清合同中的計價方式與支付方式條款，在支付首付款時，應明確每平方米的價格，並且確定是以現金支付還是票據支付。

　　5、確認面積以及面積差異處理。在支付收款時，應根據實際房屋的面積及結算房價款來計算，若房屋的實際面積與合同上誤差超過3%的，購房者有權要求退房，因此應在合同中對面積差異的補償進行說明。