買二手房和買新房的契稅一樣嗎+房產證上的名字必須和購買人一樣嗎

　　1、首付及貸款額度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買房的淨首付也不同。購買新房時只要銀行流水、收入、徵信正常的話貸款是沒有太大問題的，銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年甚至更長。但是如果是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。

　　2、所交稅費不同。稅費對於購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比於房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數的購房者都覺得不想交，卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。

　　3、交易的流程繁簡不同。新房的交易主要是購房者與開發商進行交易，二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這麼一比較的話，新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程就會變得比較複雜一些。

　　4、周邊各項配套不同。隨著城市的發展，市中心的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區，這些地區周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房價成本降低了，但是後期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢，配套並不完善，交通也並不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。對於二手房來說，房源周邊的生活區域都已經形成，配套設施基本完善，這樣一來生活成本也就相應的降低。另外，二手房的小區環境，社群氣氛購房者都能看得見和感受到。買房風險不同。購買新房的時候涉及的物件包括開發商、購房者、銀行、房管局，購房者如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題；如果買的新房是現房，主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題；相比之下購買二手房的時候涉及的物件包括業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，如果是購買的二手房，主要的風險就是來自於房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題，購買二手房由於流程複雜，因此各個環節都可能產生風險從而使得風險發生的機率較高。

　　2022年房價會暴跌嗎，小編覺得大機率不會暴跌，小範圍跌是有可能的，但學區房和一線城市房依舊不會暴跌，二三四線看地段吧，其實主要看你買房是為了什麼？2022年最好不要買房是針對投資者的說法，如果你是剛需，小編建議還是買學區房或者學區周邊的房源比較穩妥。

　　2022年房價會暴跌嗎最新訊息

　　1、我國雖然受到疫情影響，但各行各業都恢復了正常發展。其中，房地產行業受到嚴重影響。據統計，不同城市的房價都出現了下跌，人們不禁猜測2022年房價會暴跌，但對此沒有確鑿的證據。

　　2、目前，我國房價受到宏觀調控的影響。未來，房價走勢將回歸住宅物業，各城市房地產市場將迅速降溫。投機炒房者將離開，剛需購房者將再次成為市場主力軍。其實房地產是不會低迷的，但是在去投機之後，當房價回落到當地需求能夠承受的範圍時，就會有更多的人買得起房，房地產市場就會更加繁榮。在那個時候，這就是可持續發展。

　　3、當前樓市，無論是新房市場還是二手房市場，這兩個市場的成交情況可以說是低迷。尤其是在這樣一個穩定的環境下的二手房市場，二手房業主抱怨房子難賣的聲音也不少。今天降價，明天降價。房子一次又一次地縮水，沒人在意。因此，2022年房價大幅下跌並非不可能，這取決於未來的供需關係和國家相關政策。

　　2022年最好不要買房有什麼說法

　　1、2022年最好不要買房是因為有聲音認為房子作為投資品的熱度繼續退潮，並且熱點城市的房價水平已經很高投資價值不大，此外2022年，新冠疫情大環境下，經濟不穩定，房子的價格也不穩定，波動比較大。所以很多人建議2022年最好不要買房。

　　2、如果所在城市經濟不好，人口外流嚴重，房子開始降價還是賣不動？不著急，可以等一等，也許你抄不到底，至少你也踩不到雷。

　　2022買二手房好還是新房好

　　2022年買房子，不管買是二手房，還是買新房，適合自己的就是好房子。

　　其一，買二手房最大好處，不用擔心爛尾。二手房看得見摸得著，所處地段、戶型結構、房屋質量，周邊環境等情況一目瞭然，清清楚楚明明白白的。

　　相比之下，新房需要等待，買的是圖紙，建設好需要二三年，不可預知的事情很多。

　　其二，二手房可以直接入住，解決急需。如果買二手房，簡單收拾一下就可以入住。而新房裝修是個大工程，還要晾味道，等待時間會很久。

　　其三，買二手房交易會涉及許多稅，一手房一般只有契稅。二手房交易，情況比較複雜，不僅有契稅，還會有營業稅、個稅等，一般都是買房人承擔，還要中介費也不低。

　　相比之下，一手房就比較簡單，房價加契稅。

　　買二手房和買新房的契稅是一樣的，並且比例是一樣的，不管你是買新房還是二手房都要交當地的契稅，根據購買者購房次數和購買房屋的面積進行評定收費，大概百分之一到百分之四左右。買二手房和買新房在手續上是有區別的，大致流程差不多就購房資質稽核和網籤順序和籤合同的順序不一樣，例如買二手房是先簽合同再網籤，新房相反。

　　買二手房和買新房的契稅一樣嗎

　　買二手房和買新房的契稅一樣。不管是購買新房還是二手房，購買交契稅的標準都是一樣的：對個人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　買二手房和買新房手續上的區別

　　1、買二手房手續：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房產證→貸款下來後交付房屋；

　　2、新房買房手續：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。

　　房產證上的名字必須和購買人一樣嗎

　　房產證上的名字必須和購買人一樣的。購買人通常是指的簽訂合同的人，而購房合同、房產證的名字都必須是統一的。但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。