1、買二手房注意事項是:
(1)核實產權是否清晰。
(2)核實清楚房屋基本狀況。
(3)明確交易程式。
(4)違約責任要明確。
2、買二手房的手續是:
(1)買方要對房子的產權進行調查。
(2)簽訂二手房買賣合同。
(3)找評估公司做評估。
(4)貸款的房子要辦理相關按揭業務。
(5)憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證,憑完稅契證到時土管部門辦理國土證,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
1、買二手房注意事項是:
(1)核實產權是否清晰。
(2)核實清楚房屋基本狀況。
(3)明確交易程式。
(4)違約責任要明確。
2、買二手房的手續是:
(1)買方要對房子的產權進行調查。
(2)簽訂二手房買賣合同。
(3)找評估公司做評估。
(4)貸款的房子要辦理相關按揭業務。
(5)憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證,憑完稅契證到時土管部門辦理國土證,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
摘要首先要核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。透過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。其次還要對房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程式,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。再有違約責任要明確,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。
注意事項:首先是要做好產權的調查,避免出現房屋抵押查封等糾紛。其次是不要急於交定金,一定要將房子的情況瞭解清楚,因為定金在大多數情況下是不退的。再就是不要輕信虛假報價,避免承受不該有的損失。最後就是不要不看裝潢看做工,避免後期進行修繕。手續:首先要求賣方提供合法的證件,意見達成統一後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。其次是向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。再就是雙方辦理立契手續。接下來就是繳納稅費和辦理產權過戶轉移手續。再接下來就是買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,買方領取房屋所有權證,最後就是付清所有房款並結清所有物業費。