買二手房的手續和流程是什麼

　　1、找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以透過線下中介找房。無論購房者是透過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

　　2、買賣前的房屋和產權稽核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

　　3、查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

　　4、確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方透過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

　　5、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。籤合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

　　買二手房的時候，要是涉及傢俱家電的話，我們要在合同中寫好了條款，千萬不要口頭協議，這樣是沒有法律效益的，要是選擇貸款買房的話，請提前準備好資料，這樣交易才會順利完成。

　　房地產網籤指的就是交易雙方在簽訂合同之後到房地產相關部門進行備案，並且公佈在網上，這個時候就會給一個網籤號，購房轉就可以透過網籤號在網上進行查詢。往前也就是為了讓房地產交易可以更加的透明化，防止出現一房多賣的現象，目前網籤的具體流程需要買賣雙方當事人持有相關的申請材料辦理轉移登記手續，然後錄入校驗房屋資訊。辦理交易資金監管手續，協商合同的相關條款內容，然後簽字確認即可。若是二手房網籤的話，是需要注意查驗房產證，然後核實賣方身份，核實網籤資訊，然後進行資金監管。

　　具體流程：

　　1，買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續；

　　2、錄入、校驗房屋資訊；

　　3、辦理交易資金監管手續；

　　4、協商合同的相關條款內容；

　　5、簽字確認。

　　1、看房子以及簽訂購房合同。買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。

　　2、進行房產評估。貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

　　3、向銀行申請貸款。二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯絡指定的房地產評估機構去驗房做評估。

　　4、銀行稽核。提交貸款申請後，購房者需要等待銀行稽核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行稽核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了稽核，滿足條件才會透過。

　　5、提交過戶申請。貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。

　　6、辦理房產證。辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

　　7、銀行放款。當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶裡，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

　　對於購買二手房的購房者來說，不管是買房流程還是貸款流程都應該熟知，二手房的交易過程中會有很大的風險存在，購房者如果自己對房屋交易流程有一定的瞭解，就不容易被售房者或者黑心中介忽悠，只有自己學到了相關知識才是對自己最大的保障。