買二手房分期貸款流程是什麼

　　1、貸款申請：購房者購買二手房需要辦理貸款的，先由申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部（以下簡稱管理部），個人貸款受理的視窗填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、貸款稽核：購房者申請貸款之後，由受理人員按貸款的政策進行個人信用（含配偶）及材料稽核，錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出的合同文字、貸款的借據及委託扣款協議等文字。

　　3、簽字：二手房貸款申請人及共同的申請人在辦理銀行還款卡（折）後在上述的文字簽字確認。

　　4、辦理擔保及抵押：二手房貸款申請人及共同的申請人到擔保公司視窗辦理擔保與房產抵押登記。

　　5、放款：購房者在辦理了以上手續之後，還需要等待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部複核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。

　　6、還款：貸款辦理下來之後，借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修改一次還款的方式。

　　以上就是買二手房分期貸款流程是什麼的介紹了，希望對你有幫助。

　　1、找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以透過線下中介找房。無論購房者是透過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

　　2、買賣前的房屋和產權稽核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

　　3、查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

　　4、確定房屋產權再交定金，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方透過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

　　5、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。籤合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

　　買二手房的時候，要是涉及傢俱家電的話，我們要在合同中寫好了條款，千萬不要口頭協議，這樣是沒有法律效益的，要是選擇貸款買房的話，請提前準備好資料，這樣交易才會順利完成。

　　1、房屋產權明晰，具備上市交易條件。

　　2、買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同或相關協議。

　　3、同意將所購住房抵押給銀行，或能提供銀行認可的擔保。

　　4、申請人信用記錄良好，具備到期償還貸款本息的能力。

　　5、申請人已按規定支付相應的首付款，一般為30%。

　　6、申請人要有合法合規的身份，年齡滿22-65週歲。

　　7、銀行規定的其他條件。