住房公積金買二手房怎麼貸款

　　1、瞭解購房所在地公積金貸款政策。購買房子前我們需要透過網路、電話等渠道方式瞭解當地的公積金貸款政策，不同的地區在繳費年限、貸款比例、貸款金額上限等等方面的要求是不一樣的，所以購房者應在購房前瞭解購房所在地區，注意是購房所在地，而不一定是你的工作地。

　　2、做好首付購房資金預算，確定房源價位。瞭解的公積金貸款的政策後就可以進行購房資金預算了，作資金預算時要比首付要求比例多算1成。

　　3、簽訂購房合同，支付定金。檢視好房源之後，就可以與二手房的出售一方簽訂購房合同，然後支付定金(其金額的多少由雙方協商確定)，注意在開具收據的時候一定要寫成定金，而不是訂金。

　　4、房屋價格評估，出具評估報告。到當地的公積金管理中心官網上查詢，公積金認可的二手房貸款房屋價格清單，在清單範圍內尋找一家評估公司對房產價值進行評估的。

　　5、準備房貸資料，提交貸款申請。然後就是準備貸款的相關資料，由於各地的公積金中心對資料準備要求不一樣，具體要求可以到當地的公積金管理中心網站上進行查詢和下載，資料準備齊全之後就向公積金中心認可的網點(可到當地公積金網站上進行查詢)提交貸款申請。受理後，要記得向對方索要受理回執。

　　6、貸款發放，支付房貸。貸款手續辦理完成後，貸款申請工作就基本完成。你需要做的就是等待貸款的發放，貸款發放後，就按照還款日期要求，每月支付房貸。自此，二手房公積金貸款工作全部完成。

　　以上就是小編給大家分享的住房公積金買二手房貸款方法，希望對大家有所幫助。

　　公有住房可以買二手房。二手公房也就是已購公有住房，再符合相關法律法規的前提下可以進行購買。但是購買時有一些注意事項，具體如下：

　　1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易。

　　2、已購公房基本上都是80、90年代建成的，房齡相對比較老些，有些已購公房是不能貸款的，會導致需要以現金全額支付購房款。

　　3、有些公房的物業供暖都是單位來處理，原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費用的，但是再次交易後，作為新業主就會繳納物業費和供暖費。

　　公有住房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權，只擁有使用權的房子是不可購買的；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買，包括央產房、成本價公房、標準價或優惠價公房。購買公房需要注意檢視原單位是否有同意出售證明或放棄優先購買權的證明。

　　1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的，雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及房屋產權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經確定這套房子真實可靠產權無異議，並且對房子和房屋價格都比較滿意，就可以跟賣家協商交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協議。

　　2、籤購房合同。要辦理二手房過戶手續，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內容一定要細看，二手房買賣合同中需要對房屋所在位置，房屋產權互動時間等內容進行約束，房屋過戶的過程中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然後確認無誤之後就可以簽字了。

　　3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話，就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了，因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後，就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續，根據貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

　　4、交稅。二手房交易產生的稅費可不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費，所以在購買二手房的時候也可以考慮透過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購房者要注意選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢後能順利過戶，而針對稅費的計算，最好自己心裡也要有數，不能全聽中介公司所說的。

　　5、辦理過戶手續。等到房屋貸款手續辦理完成，並且銀行放貸之後，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產過戶手續了，再辦理房產過戶手續的時候會涉及到稅費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以後再辦理戶口遷入手續的時候遇到麻煩。