二手房公積金貸款流程是什麼

　　1、買賣雙方到公積金管理中心指定銀行提交相關材料，銀行受理並對相關材料進行初審。

　　2、初審通過後，評估公司對二手房現場勘驗並出具評估報告。

　　3、根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄資訊證明等材料，銀行進行稽核，銀行稽核通過後報中心審批。

　　4、審批通過後，借款人到銀行簽訂貸款合同，買賣雙方辦理產權過戶手續。

　　5、借款人領取新產權並辦妥抵押登記手續，受託銀行領取他項權證等資料。

　　6、公積金管理中心核准，受託銀行發放貸款。

　　導語：2022年起，重慶市放開了用住房公積金貸款購買二手房，只要是按時足額連續繳存住房公積金，在重慶市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人就可以申請貸款。那麼，重慶公積金貸款額度怎麼算呢？重慶二手房公積金貸款有什麼流程呢？下面一起來了解下吧。

　　重慶公積金貸款額度怎麼算

　　公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的2倍（80萬元）。同時，還需按照以下規定計算貸款額度：

　　1.最高貸款成數

　　繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

　　繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

　　2.其他額度規定

　　(1)繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購二手住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金餘額;二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

　　公積金貸款額度

　　(2)繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

　　重慶二手房公積金貸款流程

　　第一步：借款申請人備齊辦理材料，並在評估機構辦理房屋評估。

　　第二步：在公積金貸款受理網點提出申請。

　　第三步：住房公積金管理中心進行稽核，稽核時限：10個工作日。稽核透過的簽訂借款合同。

　　第四步：在登記機關辦理過戶手續(所需時間以登記機關公佈為準)

　　第五步：在登記機關辦理抵押手續(所需時間以登記機關公佈為準)。

　　第六步：抵押手續辦理完成，資料交回貸款受理網點進行放款稽核，放款時限：5個工作日。

　　第七步：銀行發放貸款轉入賬戶，借款人前往辦理網點領取借據。

　　辦理時限：貸款申請資料齊全，稽核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，抵押登記辦妥後放款時限一般不超過5個工作日(如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市範圍內按照時間先後順序排隊發放)。組合貸款商貸部分稽核和放款時限按承辦銀行規定執行。

　　重慶二手房公積金貸款

　　重慶二手房公積金貸款償還

　　(一)公積金貸款採用按月等額本息法或按月等額本金法償還;貸款期限一年(含)以內的，採用一次性還款法償還，利隨本清。

　　(二)借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將當期還款資金足額存入還款賬戶。

　　(三)借款人可透過承辦銀行、分中心、微信公眾號、手機APP、個人網廳、渝快辦等渠道申請部分或全部提前還款。

　　(四)貸款清償完畢，借款人應聯絡承辦銀行網點辦理解押手續。

　　1、借款人及配偶的有效身份證明。或其他有效居留證件和婚姻證明。

　　2、售房人的有效身份證明。或其他有效居留證件。

　　3、借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》，並提供《貸款資金劃款授權書》和《房地產價格評估報告》。

　　4、借款人家庭的收入證明。不提供的按住房公積金繳存基數認定其收入。

　　5、所購二手房《房地產權證》。或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。

　　6、借款人已支付所購二手房除貸款金額以外的自籌資金憑據。可在貸款發放前補充提供。