二手房公積金貸款多久能放款

　　1、購房資質稽核。二手房公積金貸款進行購房資質稽核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；

　　2、網籤及房產評估。二手房網籤需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；

　　3、申請面籤和初審。二手房公積金貸款申請面籤和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；

　　4、簽訂借款合同。公積金管理中心籤借款合同1個工作日；

　　5、辦理抵押。買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；

　　6、等待放款。在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。

　　二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批透過、銀行放款，這整個期間要花費的時間並不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間。

　　因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產評估機構進行評估到出評估報告就需要一週左右的時間，而之後銀行進行貸款審批，和借款人簽訂貸款合同又需要5到7天左右的時間，然後購房者交付首付款，辦理過戶手續到領取到房產證又需要20天左右，在借款人領取了房產證去辦理房產抵押手續後，銀行還需要5到7個工作日的時間來進行放貸。

　　因此從二手房貸款整個流程不同階段需要花費的時間來看，從購房者提出貸款的申請到銀行審批透過、進行放款至少需要1個月的時間。

　　大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：

　　（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。

　　（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。

　　（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。