南京買二手房的貸款條件是什麼

　　1、房屋產權明晰，具備上市交易條件。

　　2、買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同或相關協議。

　　3、同意將所購住房抵押給銀行，或能提供銀行認可的擔保。

　　4、申請人信用記錄良好，具備到期償還貸款本息的能力。

　　5、申請人已按規定支付相應的首付款，一般為30%。

　　6、申請人要有合法合規的身份，年齡滿22-65週歲。

　　7、銀行規定的其他條件。

　　1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的，雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真實性以及房屋產權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經確定這套房子真實可靠產權無異議，並且對房子和房屋價格都比較滿意，就可以跟賣家協商交易的問題了，這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定，但如果交了購房定金，一定不能忘了簽訂定金協議。

　　2、籤購房合同。要辦理二手房過戶手續，首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同，針對二手房購房合同中的內容一定要細看，二手房買賣合同中需要對房屋所在位置，房屋產權互動時間等內容進行約束，房屋過戶的過程中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然後確認無誤之後就可以簽字了。

　　3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話，就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了，因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的，所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後，就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續，根據貸款方式的不同，所需時間也不同，一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。

　　4、交稅。二手房交易產生的稅費可不少，很多人都不會計算二手房的交易稅費，所以在購買二手房的時候也可以考慮透過中介公司購買，這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以，購房者要注意選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割，確保交錢後能順利過戶，而針對稅費的計算，最好自己心裡也要有數，不能全聽中介公司所說的。

　　5、辦理過戶手續。等到房屋貸款手續辦理完成，並且銀行放貸之後，買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產過戶手續了，再辦理房產過戶手續的時候會涉及到稅費繳納的問題，除了這一點之外，購房者還要特別注意賣家戶口的問題，一定要確定賣家戶口遷出去了的，避免以後再辦理戶口遷入手續的時候遇到麻煩。

　　1、成都本地戶口，且落戶滿2年。

　　2、落戶滿一年+公司性質社保連續不間滿一年。

　　3、公司性質社保連續不間斷滿兩年。