改變公房的用途，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，並報區、縣房地產管理部門審批。
承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
1、符合城市規劃要求。
2、符合房屋使用安全。
3、不影響相鄰房屋的使用。
4、不影響文物和優秀近代建築保護。
改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。
【法律依據】
根據《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定，承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施。
不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的、由承租人負責修復或者賠償。
寫字樓改變商業用途可以嗎，說明如下：
寫字樓可以改變商業用途，房屋使用人改變建設工程規劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：
1、是住宅房屋的使用人將住宅改變為商業用房或者辦公用房，作為商業經營場所或者單位辦公場所。
2、是工業企業將工業廠房改變為商業用房，開設專業市場或者從事酒店、旅遊、娛樂業經營等。
相關說明：
1、房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批准，並按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。
2、申請臨時改變房屋用途的，應當徵求相關利害關係人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當徵得相關利害關係人同意。
小區綠化帶是屬於公共區域，並不能私人去種花種樹，除非你自己是一樓並自帶花園，不然是不能去種的，即使你是業主，小區綠化帶這種公共區域是不能佔為己有的，物業法有規定的哦！
小區綠化帶可以種花嗎
一般來說，居民區的綠化帶是不允許種花的。 根據民法典，建築分割槽內的綠地歸業主所有，所有業主均享有共同管理的權利。 所以，如果在小區綠地種花，雖然初衷是美化小區環境好，但還是要事先徵得其他業主同意，以及參與投票同意的業主 就相關事宜需要達到一定的比例。
小區綠化帶可以種樹嗎
小區綠化帶一般不能種樹。 小區內的公共綠化帶由廣大業主共同擁有。 正常的綠化管理和維護由相關物業公司負責。 在綠化帶種樹的事情不能影響其他業主的利益，只有得到物業同意後才能種樹。 如果您在未經同意的情況下種植樹木，住宿有權通知您移走樹木。
根據《民法典》第274條，建築範圍內的道路屬於業主所有，但屬於城市公共道路的道路除外。 建築分割槽內的綠地由業主所有，但城市公共綠地或個人明確所有的除外。 建築面積內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房均歸業主所有。
小區綠化帶可以改變用途嗎
一般來說，社群的綠化帶是不能改變的。 根據相關法律法規，任何組織或自然人佔用小區公共設施，必須徵得業主大會三分之二以上同意。 小區綠化由小區所有業主所有，由物業管理。 業主擅自改變小區綠化帶用途屬於違法行為，業主私自改變綠化，侵害其他業主利益。 業主委託物業公司管理小區的，業主應當通知私改綠化帶的業主停止侵權，恢復原狀，如有損失，應當賠償損失。