商業寫字樓能做公寓用途嗎

　　商業寫字樓是不可以做公寓用途的，寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別：

　　1、使用方式

　　公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用。

　　2、產權年限不同

　　寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定）。

　　3、租金不同

　　公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。

　　4、規模不同

　　公寓住宅的型別根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

　　個人商業房產是能做二抵的，房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

　　做二次抵押需要以下條件：

　　1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

　　2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

　　3、房屋抵押登記已辦妥，是房屋的抵押權人。

　　4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

　　5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

　　寫字樓不可以做酒店式公寓，因為按照商業用電性質來做酒店式公寓改造，寫字樓和酒店都屬於商業用電性質。內部分割變更和水電改造是需要在建設局辦理工程改造手續，內部重新分割之後需要重新辦理測繪和銷售備案手續。以上改造正常情況下可以找設計和施工一體化資質的裝修企業來做，但有些地方需要具有相應的資質要求的設計單位來進行設計，並由。二級及以上施工總承包資質的施工企業來進行施工。此外跟政府辦理手續耗時耗力，而且需要公關費用。