商業用地能做辦公嗎

　　商業用地是不能用作辦公的，商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

　　商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當透過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

　　開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

　　商業用地的性質是可以開發住宅的，拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，其水電的徵收也是按照商業用電用水來徵收。並且其土地使用年限為40年，而且到期需要按商業用地再補繳地價。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。商業用地的房產大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

　　商業地塊是能做住宅的，這需要將商業地塊轉為住宅用地，商業用地可以轉為住宅用地的。其中，商業用地不能擅自改變用途，若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批准，批准透過即可。

　　由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業用地轉為住宅用地的方案需要規委會同意並透過才能實施。此外，還需要當地規劃局、國土部門分管部門支援並同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規劃、土地利用規劃。

　　或者是規劃局批准建設，房產登記部門允許劃分單元分割出售就可以在商業用地建住宅，但這樣商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產而不是住宅房產證，並且住宅交易是需要按照商業房產繳納稅費的。