辦公用房能做住房嗎

　　辦公用房不能做住房。從房地產性質來說，房地產立項是城市整體規劃的，而且和土地出讓年限、費用等有關。同時辦公用房在能源供應等方面和住宅都有較大差別。除非是該專案整體規劃變更，否則不會單獨把某一房間變更使用性質的。因此，辦公用房不能做住房。

　　辦公用房和住宅區別具體如下：

　　1、從產權年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的；

　　2、從使用用途來看，辦公一般都是商務用途，而住宅是居住用途；

　　3、從稅費標準來看，一般商務樓的稅費標準高於住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長時間是10年。

　　4、從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。

　　5、當然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質，建築外立面等等，其實最核心的是他們的基本使用屬性不同，進而造成其他的很多不同。

　　辦公用房是否能住人是根據實際情況而定的，具體分為兩種，如下：

　　1、甲級涉外純寫字樓（公用衛生間）有規定是不可以住人的。

　　2、商住格局的商住辦公樓是可以住人的。

　　寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。

　　寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

　　辦公性質能做酒店。按照專業術語來講，辦公性質用地和酒店在大類上同屬於B類商業用地，而且酒店性質比較特殊，同時涵蓋服務辦公以及賓館公寓兩種屬性，所以辦公性質能做酒店。

　　酒店的土地性質是B1，也就是商業使用者地，小類的話一般屬於B14，旅館用地。然後辦公寫字樓屬於B2，也就是商務用地，小類的話按照不同的辦公屬性劃分。

　　酒店（又稱為賓館、旅館、旅店、旅社、商旅、客店、客棧，臺灣作飯店，港澳、馬來西亞、新加坡等作酒店）其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業機構。

　　一般地說來就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。具體地說飯店是以它的建築物為憑證，通過出售客房、餐飲及綜合服務設施向客人提供服務，從而獲得經濟收益的組織。酒店主要為遊客提供住宿服務、亦生活的服務及設施（寢前服務）、餐飲、遊戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。