個人商業房產是能做二抵的，房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
做二次抵押需要以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋抵押登記已辦妥，是房屋的抵押權人。
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
一般來說，個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。商業用房不在公積金貸款的範圍內。商業用房就是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房是不可以申請住房公積金貸款的。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;購買按規定可出售的公有住房（不可售公房不可以申請公積金貸款）；購買房地產交易市場具有產權的二手住房;因在本市城鎮建造、翻建、大修自住的住房，需要建（修）房貸款的；為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款專案。
商業寫字樓是不可以做公寓用途的，寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別：
1、使用方式
公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來說是不用於住人的，主要用於商業辦公使用。
2、產權年限不同
寫字樓是50年產權，公寓是70年（具體所剩年限視情況而定）。
3、租金不同
公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。
4、規模不同
公寓住宅的型別根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規範》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。
商業房產能賣給私人。
商業房產在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業 ...
商業房產可以做融資租賃，說明如下：
根據目前規定房地產融資租賃不可以辦理抵押權登記，只能以房產或地產抵押申請貸款，
融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常 ...
個人名下的商業房產能查到嗎，說明如下：
個人名下的商業房產能查到，去所在城市的房管局方可查詢，因為這些涉及到個人諸多隱私以及財產，所以這些資訊都是內部的，外網查不到。
相關說明：
查詢他人名下房產資訊，主要分為兩種：
1、按姓名查詢的話，需要提供對方身份證原件、公證委託書等。如遇對方有曾用 ...
銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠 ...
有商業房產能用租房提取公積金。其提取公積金具體方式方法如下：
1、證明材料及影印件進行核實，符合條件的由單位經辦人填制管理中心統一印製的《提取申請書》、《提取清冊》，並持相關證明材料的原件及影印件向開戶管理部提出申請。
2、管理部接櫃人員依據《提取管理辦法》的規定對其提取材料、額度、次數、個人賬戶 ...
導語：抵押貸款 如果分期車輛不能辦理抵押貸款的，分期付款車輛是分期付款購買的，分期付款時已辦理抵押貸款。車輛登記證不能用於再抵押，分期付款貸款機構也將扣押車輛登記證。隨著年代的發展，如今很多人都做起了房貸車貸，甚至還有很多人喜歡辦理抵押貸款，但是有網友想問，分期車能做抵押貸款嗎？抵押貸款需要什麼條件，下面 ...
杭州商業房產能入戶嗎，說明如下：
杭州商業房產能入戶，對於商業房產，目前杭州沒有限制政策，不限購，不限貸，但也不可以落戶。
相關說明：
1、杭州住宅類專案購買時是有限制的，要有杭州本市的戶口（包括大學生學校的集體戶口，公司單位的集體戶口），或者有3年之內連續交滿24個月不間斷的社保或納稅才可以 ...