商業用地能辦房產證嗎

　　商業房能辦房產證，說明如下：

　　商業房辦理房產證，需要準備相關材料（個人身份資訊證件、房屋交易證明、房管局所需其他相關材料），去房管局進行申請登記，經部門審批，正常情況下需要7到10天的時間，就可以拿到房產證。也有在材料比較齊全的情況下，當天在房管局現場就是可以拿到房產證。

　　相關說明：

　　商業房辦理房產證交的稅如下：

　　1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

　　3、個人所得稅：

　　（1）查賬徵收計算方法為：(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)20%

　　（2）核定徵收計算方法為：評估價格1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

　　商業配套是能辦房產證的，開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　根據《不動產登記暫行條例》等不動產登記的相關規定，辦理不動產登記需開發建設單位或業主提出登記申請，提供不動產權屬證書或土地權屬來源證明材料；房地產調查或測繪報告，土地與房屋的面積、界址座標點；相關繳納的稅費憑證等登記要件後，縣國土局才能依規辦理。並且按照相關規定，只有出讓的國有建設用地使用權才能交易，劃撥國有土地使用權是不能進行直接交易。如果辦理不動產權登記缺少必須的要件，自然人購買暫時還不能夠辦理不動產權證。

　　商業住宅是具有房產證的，可以辦理。商業房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。

　　商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。