辦公性質能做酒店嗎

　　辦公性質能做酒店。按照專業術語來講，辦公性質用地和酒店在大類上同屬於B類商業用地，而且酒店性質比較特殊，同時涵蓋服務辦公以及賓館公寓兩種屬性，所以辦公性質能做酒店。

　　酒店的土地性質是B1，也就是商業使用者地，小類的話一般屬於B14，旅館用地。然後辦公寫字樓屬於B2，也就是商務用地，小類的話按照不同的辦公屬性劃分。

　　酒店（又稱為賓館、旅館、旅店、旅社、商旅、客店、客棧，臺灣作飯店，港澳、馬來西亞、新加坡等作酒店）其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業機構。

　　一般地說來就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。具體地說飯店是以它的建築物為憑證，通過出售客房、餐飲及綜合服務設施向客人提供服務，從而獲得經濟收益的組織。酒店主要為遊客提供住宿服務、亦生活的服務及設施（寢前服務）、餐飲、遊戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。

　　辦公用房不能做住房。從房地產性質來說，房地產立項是城市整體規劃的，而且和土地出讓年限、費用等有關。同時辦公用房在能源供應等方面和住宅都有較大差別。除非是該專案整體規劃變更，否則不會單獨把某一房間變更使用性質的。因此，辦公用房不能做住房。

　　辦公用房和住宅區別具體如下：

　　1、從產權年限來看，辦公樓一般都是40年或50年的，住宅是70年的；

　　2、從使用用途來看，辦公一般都是商務用途，而住宅是居住用途；

　　3、從稅費標準來看，一般商務樓的稅費標準高於住宅，包括貸款也只能貸全款的50%，最長時間是10年。

　　4、從建造成本和售價來看，因為辦公樓要求配套比較多，且層高也高，所以建安成本高，而且售價也高。

　　5、當然辦公樓和住宅還有很多不同，比如說用地性質，建築外立面等等，其實最核心的是他們的基本使用屬性不同，進而造成其他的很多不同。

　　寫字樓不可以做酒店式公寓，因為按照商業用電性質來做酒店式公寓改造，寫字樓和酒店都屬於商業用電性質。內部分割變更和水電改造是需要在建設局辦理工程改造手續，內部重新分割之後需要重新辦理測繪和銷售備案手續。以上改造正常情況下可以找設計和施工一體化資質的裝修企業來做，但有些地方需要具有相應的資質要求的設計單位來進行設計，並由。二級及以上施工總承包資質的施工企業來進行施工。此外跟政府辦理手續耗時耗力，而且需要公關費用。