影響房屋評估價的因素有區域因素和房屋本身的因素。
區域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
影響房屋評估價的因素有區域因素和房屋本身的因素。
區域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境汙染等。
房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
影響經濟增長的因素有投資量、勞動量和生產率，這三者是影響經濟增長的主力。一般情況下，投資量與經濟增長成正比。在勞動者同生產資料數量、結構相適應的條件下，勞動者數量與經濟增長成正比。生產率是指資源利用的效率。提高生產率也對經濟增長直接作出貢獻。
1、樓市調控政策：這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。
2、房屋性質：普通住宅最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年；
3、房屋年齡：二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。
4、貸款人年齡：雖說18週歲（含）以上65週歲（含）以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。