哪些因素影響二手房首付額度

　　1、房屋年限。在辦理房屋貸款的時候，如果購房者是購買二手房的話，銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

　　2、當地政策。不同地區的政策對於二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

　　3、房屋房齡。由於二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

　　1、房屋年限。

　　二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

　　2、二手房的評估價。

　　二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

　　另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

　　3、賣家的要求。

　　除了上面兩點之外，由於二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

　　二手房的首付款和貸款的計算方式具體如下：首付款是用實際成交價減過客戶的貸款額度，淨首付款就是不包括國家相關的稅費和中介費物的首付款，貸款額度等於二手房評估價乘以80%，貸款額的估算方法可以用合同價乘以85%，可以預估出大致的價格，如果二手房是首套購房的話，則按揭貸款首付至少為30%，可貸款70%，如果是二套購房的話，首付不低於70%，利率大概是在六點6.55%左右。二手房貸款在辦理的時候，需要經過銀行的審查，如果有過貸款行為，那麼再次申請貸款就會被視為第二套房，而且還要以家庭為單位查詢本人配偶及子女在個人徵信系統中的貸款情況。