二手房首付最低付多少

　　購買二手房的話，首付款則是根據房屋的評估值來計算的，二手房的評估價是銀行出於風險考慮，對二手房進行評估之後得出的一個值，一般評估值是二手房實際交易價格的80%左右。二手房首付款的計算方式為：淨首付款等於實際成交價減去客戶貸款額。

　　買二手房首付不夠怎麼辦？

　　1、利用公積金

　　如果購房者沒有使用公積金貸款，那麼也是可以將個人公積金賬戶內的錢取出來使用的。但個人公積金賬戶內的金額一般不會太多，使用公積金補貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者。購房者可以在支付完首付之後，把公積金賬戶裡面的餘額提取來。

　　2、使用信用卡

　　現在大多數的人手裡面都有信用卡，有的人手裡面還有多張信用卡，購房者如果在買房子的時候遇到首付不夠的情況，也可以考慮使用信用卡補貼首付款。但購房者要注意的是，一般一張信用卡的額度只有幾萬塊，並且信用卡的利息比較高，只適合短期借用，購房者要注意權衡其中的利弊。

　　二手房的首套，如果是在招行進行辦理的話，首付比例最低為30%，也就是說貸款額度最高不得超過所購房產價值的70%，如果是二套房的話，首付比例最低為40%，也就是說貸款金額最高不得超過所購房產價值的60%；然後具體的首付比例是會出現差距的，因為不同的地方規定不一樣，可以提交相關資料到銀行在網點稽核之後才能確定。二手房的首付比例比較複雜，因為受到影響的因素比較多，比如房屋的許可權，房子的評估價，要求的付款金額等，具體的計算公式主要是首付=實際成交價格-評估值×貸款比例。

　　1、房屋年限。在辦理房屋貸款的時候，如果購房者是購買二手房的話，銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

　　2、當地政策。不同地區的政策對於二手房的首付比例也會有不同的要求，買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

　　3、房屋房齡。由於二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。