二手房首付和貸款計算是什麼

　　二手房的首付款和貸款的計算方式具體如下：首付款是用實際成交價減過客戶的貸款額度，淨首付款就是不包括國家相關的稅費和中介費物的首付款，貸款額度等於二手房評估價乘以80%，貸款額的估算方法可以用合同價乘以85%，可以預估出大致的價格，如果二手房是首套購房的話，則按揭貸款首付至少為30%，可貸款70%，如果是二套購房的話，首付不低於70%，利率大概是在六點6.55%左右。二手房貸款在辦理的時候，需要經過銀行的審查，如果有過貸款行為，那麼再次申請貸款就會被視為第二套房，而且還要以家庭為單位查詢本人配偶及子女在個人徵信系統中的貸款情況。

　　二手房一般是先網籤後支付首付。

　　買房網籤的流程如下：

　　1、買賣雙方達成購買意向之後，開發商方面錄入合同相關資訊，買賣雙方確認之後將電子合同提交備案；

　　2、網籤系統收到備案之後會對電子合同中的房屋狀況及其他檢查閒置情況進行瀏覽查閱，符合條件的登記透過，完成網上備案同時生成網上合同編號。在網籤系統中，該房產所示資訊就是已售出；

　　3、打印出合同雙方簽字蓋章；

　　4、網籤備案已經被記錄之後假如因其他原因需要變更房屋買賣合同時，買賣雙方可以持相關有效證件同時到相關機構申請撤銷備案，透過撤銷備案申請之後，該房屋恢復在售狀態。

　　5、網籤後就可以支付二手房首付款了。

　　買二手房和買新房的利率是一樣的，這個不影響，主要看你是否是首套房，首套房和二套房的利率才不一樣，買二手房和買新房的首付也是一樣的，這一點不用擔心哦！

　　買二手房和買新房的利率一樣嗎

　　買二手房和買新房利率是一樣的。房貸利率並不是根據購買的是新房還是二手房來定，各大銀行的房貸利率是按央行基礎標準來浮動，主要是跟購房人有關係，看是首套住房還是二套住房，是普通商業貸款還是公積金貸款等。

　　買二手房和新房首付比例一樣嗎

　　如果購房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一樣的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款的，新房的首付款一般在總房價的30%。二手房首付款雖然也是30%，不過具體金額的高低，受二手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。

　　二手房首付交給銀行的嗎

　　二手房首付不是交給銀行，二手房按揭貸款交易，首付款是付給房主的。有些地區的銀行做二手房貸時，必須要求進行資金監管，那麼首付就付給銀行監管，在辦理完過戶等手續後，銀行再將費用付給房東。而有些地區的銀行則不需要進行資金監管，首付是可以直接交給房東的。