哪些房子不能申請抵押貸款

　　1、無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。

　　2、二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要諮詢當地的銀行網點。

　　3、公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。

　　4、爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。

　　5、未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。

　　6、部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

　　1、沒證。務必有房產證才將會申請抵押貸款，一些小產權的房屋是沒有房產證的，務必抵押有效證件才可以得到批款，因此沒有房產證，銀行當然是不容易審理的。

　　2、二次抵押。絕大部分的銀行，是不可以接納二次抵押的，法律法規也是不允許倆家銀行得到同一所房屋的他項權。但是，大家能夠試一下在同一家銀行申請，而二次申請的貸款額度，需要資詢本地的銀行營業網點。

　　3、公益性主要用途房屋。針對像醫院門診、院校等這種以公益性為目地的房屋，無論是歸屬於本人或公司戶下，全是不可以抵押的，銀行也是不容易審理的。

　　4、異議的房子。假如房屋早已被查封、扣留、管控，或是別的方式限定的房子，房子的隸屬權現階段也也不確立，存有異議，因此這類房屋是不可以抵押貸款的。

　　5、沒滿五年的經適房。拆遷房朋友們都瞭解，現階段我國拆遷房是依照經適房管理方法的，因此沒有滿五年是不允許發售交易的，銀行也是無法獲得他頸圈，因此是不可以抵押貸款的。

　　6、一部分二手房。銀行針對大家抵押的房地產自身是有規定的，大部分銀行不是接納樓齡在二十年以上的房屋抵押貸款的，一部分銀行能接納抵押的房屋年紀要在十五年之內。

　　此外，假如總面積很小，銀行是都不接納抵押貸款的，一般抵押的房屋需要總面積在60平方米以上才能夠。

　　有錢人買房，一次性付清，不需要辦理按揭貸款，節省時間，所以有錢就是好。如果錢不夠，可以申請按揭貸款。有些人遇到資金週轉不靈的情況，想將房子抵押貸款。那麼，按揭的房子可以申請抵押貸款嗎？其實可以透過三種方式進行貸款的。

　　1、順位抵押（二抵）。就是指已經用於抵押獲得按揭貸款的房產，在償還了一定貸款本息後，將房屋抵押價值減去貸款餘額的差價作為抵押，從而再次向銀行申請貸款。這種方式適合房屋剩餘貸款餘額較多，而當前資金缺口較高，且對還款方式有要求的客戶。

　　2、按揭轉貸（一抵）。如果當前房貸剩餘不多，則完全是可以先把房貸提前還完。做全款房的抵押，不僅貸款利息低，還款週期長，還有隨借隨還、先息後本等靈活還款方式。這種比較適合資金需求較大的人群。只是會有一個提前結按/墊資還尾款的流程。

　　3、按揭房信用貸。如果購房時間較短，且房屋當前升值空間不高，又或者需求資金不大、房本還未拿到等情況，可以考慮先辦理按揭房放大貸。就是依據當前房貸的月供還款額和還款時間去授信。通常可以做到月供還款的40~70倍，部分銀行產品甚至可以達到100倍，並且純信用貸款，流程快。

　　透過上述三種方式，按揭房屋可以申請抵押貸款。由於按揭房屋是按揭貸款，而按揭貸款是要首次抵押銀行的，再次申請貸款就是二次抵押貸款了，而且現在大多數銀行都有二次抵押貸款的業務，所以只要符合二次抵押貸款的條件就可以什麼抵押貸款。