哪些房屋有質量問題能退房賠償

　　1、房屋主體結構質量不合格的。

　　2、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的購房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　【法律依據】

　　《城市房地產開發經營管理條例》第31條，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

　　簽訂合同之後是不能退的。如果雙方已經簽訂了購房合同，即便後期發現有高壓線也是不能退的，由於自身的原因不想要房子了，那就需要支付違約金。房屋周圍有高壓線基本上對住戶生活是不會有影響的，開發商在建造房屋的時候會進行實地考察，沒有任何危險才會建造，所以完全不用擔心有漏電以及其他危險，若執意要退房則需要向開發商支付一筆違約金，建議在買房之前最好先實地看房，決定好之後再簽訂購房合同。

　　1、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果透過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以後另一方可以採取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜採取此種補救措施。

　　2、可以解除合同，在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，難以透過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

　　3、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。