哪類房屋可以辦理不動產權證

　　違規建築，小產權房，交易受限的房子和違規操作的房子都是不可以辦理不動產權證，出了浙西額房子意外的商品房、公寓房都是可以辦理不動產權證的；在買房的時候一定要檢視開發商的五證，如果五證不全，那麼所出售的房子就屬於違規建築，小產權房只允許在村集體內部進行流轉買，如果城市居民購買了小產權房，即便籤了購房合同也是無法拿到不動產權證的，受法律限制進行買賣交易的房子，是理所當然的拿不到不動產權證，比如查封房就是其中的一種，還有未滿五年的經濟適用房。現在的房地產行業魚龍混雜，在房屋買賣過程中就會出現一些違規操作，如果出現了，那麼就無法拿到不動產權證。如果房屋不能辦理不動產權證的話，將會面臨著違約風險，也可能會存在一房多賣的情況，還可能會出現首付比較高，房屋無法抵押或者是面臨被法律查封的風險。

　　1、購買了房子後，這時要到開發商那邊進行登記，那麼會在規定的時間內，帶上相關資料，到當時房管局填寫申請表，同時向工作人員提出申請。

　　2、提交了這個申請後，買房的人就要到一些視窗，繳納相關一些費用同時還要拿回執單，接下來就要視窗那邊進行辦理一下測繪圖，這時再到視窗那邊辦理不動產權證的提交。

　　3、材料都上交好後，這時房管局的工作人員就會在定好的時間內對這些進行稽核，如果上交材料屬實的話，而且也沒有相關一些遺漏放，就是會給透過，這時工作人員就會通知申請人到這邊來領取房閏證，需要繳納一些登記費、工本費等。

　　4、如果這個房產是辦理了貸款的話，這時還要再到銀行一下，要去辦理一下相關的抵押手續。那麼以後每個月就要按照這個規定來繳納月供就行了。

　　1、申請人到不動產所在地的不動產登記部門申請權籍調查。

　　2、申請人到不動產所在地的不動產登記視窗遞交申請材料。

　　3、屬地不動產登記機構受理、初審後報市不動產登記中心稽核。

　　4、市不動產登記中心核准並將登記事項記載於登記簿。

　　5、申請人到不動產所在地的不動產登記視窗領取《不動產權證書》。